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再说一次!再不买房就晚了……

如果能对10年前的自己说句话,你会说什么?

太遥远的话,那就想想我们现在这个年纪,最急切想做成什么?

我想,大部分人应该会毫不犹豫地说买房吧。毕竟结婚要买房子,以后孩子上学也要买房子,经济不好资金避险又要买房子......

以临公子身边的朋友为例,他们不是在看房,就是在供房的路上。

然而今年各地晴天霹雳颁布各项调控政策,所有城市均实行全面的“打鼹鼠式”严控,以致我后台关于买房的留言量剧增。

无论投资客还是刚需买房者,从留言里都可以看出大写的“迷茫”二字。

不买吧,总觉得飘飘落落的没个安定,而且担心后面买不起;买吧,又觉得似乎掏空了家里的积蓄,而且后面的月供压力也很大。

那到底要不要上车呢?

01

先跟大家强调一个前提,今天讨论的是普罗大众的第一套房。

建议也很简单,有条件的该买就买,没条件但能创造条件的,能买就买。

至于该买什么样的房子?

还是那句老话,尽量购买核心城市、核心地段的小户型好流通的房子。优质资产的首要条件是具备流动性,不能变现的房子不过是钢筋水泥罢了。

框定了范围后,接下来,你可能会担心:首付会掏空你家的钱包,月供让你和家人都喘不过气来,买入后房价就跌跌不休...但这都不是你要考虑的重点。

对于第一套房来说,房价的涨跌和你没有半毛钱关系。房价涨了,你也没法把这套房子卖了睡大街去;房价跌了,你也依旧享受这套房子带来的归属感。

不管房价涨跌,你的第一套房的核心需求其实是户口,是学区,是城市归属感,是让自己过上更好的生活。

除此之外,第一套房还有一个好处是把自己赚到的钱,真正固化成了能够抵御通胀的资产!

在全球大放水的背景下,只有负债才是你抵御通胀最有效的手段。如果你工作稳定、收入稳定,手里还攥着大量的现金,那就是非蠢即傻。

钱在手里,每一天都在贬值。想想10年前1万块的购买力,和现在1万块的购买力,差了多少倍?

你把钱换成了房子,就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。

况且房贷利率真的太低太低了,房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆,没有之一。

02

当然,我们也不能只进攻,不防守,要是因资金链出问题,而倒在大涨前,那就尴尬了。

不妨想想,我们房价涨了20年,为什么还是有炒房者爆仓血亏?

说到底,大部分都是入场不对,而且现金流熬不到房价反弹。

不知道大家有没有注意到一个现象,那些真正的笋盘,很多都是因为业主现金流绷不住了,需要急用钱才贱卖的。

我希望大家都能成为捡便宜的一方,而不是被迫贱卖的一方。

这里提一下最近听闻的事吧,算是给大家一个警示。

前段时间,朋友拜托我转发了一条卖房消息,我就疑惑了,好端端供着的房子,怎么无缘无故要卖掉?

过问后才得知,这是朋友小区里一个业主的求助信息,去年才贷款买的房子,房贷、信用贷并驾齐驱,本以为一切全在掌控之中。

结果前几月被诊断出胃癌,住了80多天院,自费近60万,最好靶向药T-DM1要去香港买,一支两万多。

手上压根没有足够的现金,股票全抛也不够,只能在业主群拜托大家传播一下卖房信息。

这件事情对我触动挺大的,我们平时毫不在意的「生活风险」可能比「投资本身的风险」危险多了。

幸好这位还有套房可以变现,换做是还没有房的大多数人,遇到这种大病时,基本都在朋友圈轻松筹了。

03

可能大多数人都以为自己对风险有系统的认知,比如股灾、经济危机等等,然而这还远远不够。

拿疾病来说,临公子查过,我国2019年单单因为癌症而死亡的人数就有233万人。

有机构还统计过,人一辈子患重大疾病的概率高达72%,像癌症治疗,包括检查、住院、手术、化疗等多项加起来就得几十万。

说到这,可能不少读者会想到医保,但有医保也并非后顾无忧。

比如:

治疗肾癌和肝癌的多吉美,每月1盒,每盒2.3万,一年28万左右;

在抗癌早期很有效果的免疫药物pdl-1,一针3.5万,需要打10针,就是35万元;

在抢救危重症病人中常用的人工肺,开机费6万,之后每天2万起。

以上统统都是自费,医保无法报销。

关注我的读者大多都是家里的收入来源。我相信,动辄几十上百万的治疗费并非所有人都能轻易掏得起的。就算掏得起,又得花多少年来追回这笔损失的财富?

因此,郑重给大家一个建议,一定要做好最基础的托底保障,避免突然的意外导致现金流变为负数,从而引发整个家庭的崩盘!利用金融工具将风险转嫁出去,比如保险。

仔细比较以下账单,在有保险的情况下,临公子教你如何实现看病不花一分钱:

大病花费:约80万

病后收入损失:50万/年*2=100万

社保报销:15万(平均)

商保赔付:165万

假设一场大病三甲医院花费80万,经过商保赔付后,没花一分钱,剩余100万拿来补偿患病后2年家庭收入损失,生场病也没影响一家人正常生活。

而没有买保险的情况下,一次急性心肌梗塞的治疗费用,如下图,一下子100万就没了。

这种情况下,医保能帮到你的,真的是杯水车薪,想要救命还得靠保险。

在一众偏见中,能正确认识到这点的,你已经领先于许多人。

但买保险关键得买对被不专业的保险销售忽悠后,钱花了,保障也没到位,这就很冤枉了。

那怎么买对保险呢?

在此推荐我信任的知名平台:保科全叔。

它是一家第三方保障规划平台,他们不推销保险产品,更不为任何一家保险公司做广告,能做到专业、科学、客观

这家平台备受市场的信任,原因就在于针对不同的家庭,量身定制最适合的家庭保障方案。

毫不吹牛地说,一份真正合适的方案,会比传统机构省下30%-50%的费用。

1、如果你还没有保险可以自己量化家庭风险缺口。搞清楚应该买什么险种,能保什么不能保什么,身体有小毛病该如何投保,需要多少额度,花最少的钱买最齐的保障;

2、如果你有了一些保险,去做一下保单排查分析。一张张的了解买的值不值,是否还有保障缺口,查漏补缺。

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