去看房,我给你10点建议,拿走珍藏! - 亿科机构 陕西亿科房地产营销策划有限公司,陕西亿科房地产,亿科地产,西安房产销售公司,西安房产广告推广,西安房产策划,房地产营销公司

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    这里给出10个建议,都是我看房200套总结出的经验,希望对大家有帮助。

    1、去看最好最贵的房子

    看房子就像找对象一样,看过最好的,才会云淡风轻。

    我买房子很挑剔,但看房子是从不挑剔的,什么样的房子我都看,广州最顶级的豪宅像汇悦台、广粤尊府、天誉半岛都看过(蹭朋友的机会看的,不然验资千万这一关我就过不了!),那种五六十年楼龄的老房子也看过。

    看得足够多,潜移默化地就知道什么是好的,什么是差的。

    慢慢地,我对房子的产品和价格体系有了一个完整的概念。后来又蹭朋友机会看一个半个亿的江景大平层,我发现我已经能挑出这半亿豪宅的缺点了。

    买房就是这样,虽然我可能这辈子都买不起汇悦台这样的房子,但它代表了这个时代最高级的住宅设计和服务水平,当你看过最好的房子后,你再看别的房子就知道哪里不足,在自己的能力范围内选择各方面可以接受的那一个就好了。

    2、找个靠谱的、专业的地产从业者看房

    由于利来首页市场这几年野蛮生长,出现了很多黑中介之类的,但是到一个陌生的区域城市,

    你还是要找个比较专业的人带你看,不要怕别人坑你。为什么呢?因为你去到一个陌生的城市不熟悉,你是真不知道这个城市的规划发展是什么样,

    容易判断错误。怎么看中介的专业程度呢?把需求说给他,然后让他给你推荐几个区域楼盘,然后让他给你做个区域分析,

    自然就看出来他专业不专业了。不要只听他说,自己要分析,查资料,自己做判断。千万记住,买房子是自己买房,未来收益是自己的。

    3 当卖家返价时,还要不要买?

    记住,要不要买,取决于加价后还值不值,而不是心里爽不爽。

    返价其实基本上都是出现在房价上涨时期,一旦你赌气不买,下一套很可能更贵。

    我觉得只要返价不是特别多(比如涨个百分之一到二),买!或者只要你觉得

    加价后的房子仍然值这个价,“只是没那么笋了”,买!

    我朋友几个月前在深圳买房,被卖家返价10万,虽然很不爽还是理智地成交了,现在已经涨了100多万了。

    买房子又不是谈恋爱,爽不爽不重要!重要的是值不值!

    或者说,只要值这个价,不爽是一时的,爽是长久的。

    4 买一个小区的主流户型

    现在新楼盘的户型好像都很整齐了,齐刷刷地三房或者四房。

    为什么开发商越来越少做一房二房了呢?

    因为限购啊,每个人的购房名额都是这么珍贵,买了一房两房,回头要换大的,成本太高了。

    所以,现在大家都想要“一步到位”。

    三房,就是最好的选择。单身住着,空间形态丰富、书房健身房都能安排上;二胎家庭挤挤也能住。事实上,现在市场上,小三房的价格也是最坚挺的。

    不过在二手楼盘里,会有很多小区,从50方的一居室到200方的大平层都有。

    这种小区要怎么选?

    很简单,买最主流的户型。问一下中介,那个户型占比最高,买它。

    主流户型决定了小区的圈层。比如都是一居两居的小户型,大概率是年轻租户为主,居住氛围较差;如果大都是刚需房和改善房,大概率是中产阶层为主,这种小区里的大平层,总价又贵,又没有豪宅的圈层,砸在手里的概率很大。

    还有一点很重要,主流户型占据了一个小区最好的资源。比如一个大户型为主的小区,开发商肯定把最好的朝向、景观都留给大户型,你在这样的小区买个小户型,基本上都是“边角料”做出来的,住着不舒服不说,以后房价涨幅也会跑输小区主流户型。

    5 投资买带装修的,自住买毛坯

    为什么投资买装修呢?

    因为省事,不用操心装修和额外支出装修费用。有人说了,不是开发商的装修不好吗?是,这几年很多开发商都栽到装修上,一个小区几百几千套房子,很难每套都做的非常好,但是投资就是讲究的简单,省事,未来卖也是带装修卖的价。

    为什么自住买毛坯呢?大家都知道了开发商的装修质量,所以自己住还是自己装好,虽然麻烦,起码质量有保障。

    6 买中等规模的小区

    小区规模太大或者太小,都不是太理想。

    户数太少了,别的不说,物业费加一起太少了,有可能就没法享受到优质的物业管理服务。

    那户数多的呢?那种五六千户,甚至上万户的怎么样?

    大社区好处很明显,就是小区内配套可能比较完善,居住氛围较为浓厚,对于那些郊区盘,这些都是很重要的。

    但弊端也一样明显。这么多业主,等你想卖房子的时候,你会发现小区永远都有上百套房子同时在卖,卖家竞争会非常激烈,价格很难涨上去。

    而且小区这么大,从小区里走出来都老半天,想想就觉得累……

    个人觉得,一两千户左右的小区,可能是比较舒服的。既供养得起优质的物业管理公司、撑得起商业配套,同时,社区氛围、出行尺度都刚刚好,抛盘量也不会太大。

    7 要不要为景观付更多钱?

    同一个小区,高楼层比低楼层贵了10万,要不要买?看江景的比看不到的贵了100万,要不要买?

    要我说,贵的太少了,太值得买了!

    我最后悔的事情,就是当初没有买个一线江景房。

    虽然你买的时候贵,但有一天你换房卖出去的时候也贵啊。而在你居住的时候,你却得到了实实在在的享受。

    真的很难再找出一种资产,可以把消费和投资这么完美地结合在一起,你为享受付出的代价,有一天会得到更大的回报 。

    而且,中国的景观房真的太便宜了。粗略看了一下,也就溢价了百分之十到二十。

    之前看到新闻,在英国莱茵河,第一排江景房的价格是第二排花园景房的两倍。在美国曼哈顿,高楼层无敌景观的公寓价格可以是低楼层的十几倍。

    中国人还是过得太刚需了 ,只有人问你:“你家多少平米?”没有人问你:“你家窗外是什么?”

    也许在未来,会有越来越多中国人重视房子的“质”而非只有“量”,那时候,这些景观房可以得到它们应有的溢价。

    8、站在政府的角度换位思考

    关注房子之后,慢慢地会让我们学会从政府的角度去想问题。

    比如经济建设才是政府最主要的任务,所以新地铁肯定要向那种有空地可以发展产业的地方去修,而一些开发已经饱和的区域,要专门为了这个区域的居民出行方便修个地铁,优先级肯定没那么高,毕竟修地铁那么贵。

    只有一个城市能创造GDP和彰显城市形象的地方,才能得到最多的建设支持。我在广州看房和游玩的时候,就会明显感觉到对这个城市来说,中轴线(不管是越秀区的传统中轴还是花城广场的新中轴)和珠江两岸是最漂亮的。

    在荔湾老城区尤其明显,不靠江的地方破败得连小县城的面貌都不如,但是靠江一侧仍然非常干净漂亮。

    这个在一些板块也得到印证。我之前看到金沙洲的房价,怎么这么便宜,这地方离市中心也不远啊。

    后来和住在那边的朋友交谈,才知道那个地方因为是一个岛,交通很不方便,但因为那里没有什么产业,所以跨江的大桥和隧道也不可能修得充足,而写字楼密集的琶洲也是一个岛,最近一年可就规划了整整4条跨江隧道。

    同样是岛,为什么琶洲的待遇比金沙洲高?因为琶洲有产业啊!

    9、你和房子是恋爱关系,不是婚姻关系

    如果买一个房子是用来投资,那就像买余额宝,很多细节都不用纠结。但一旦是自住的房子,你想象和憧憬着未来生活其间的日子,就总会觉得哪里还不够完美。

    我买房子的时候就很纠结,朋友和我说:你和房子是恋爱关系,不是婚姻关系,现在还有谁像过去的人那样一套房住个几十年的?一般人住个5到10年都会换房子的。

    就算是婚姻关系还可以离婚啊。这样一想,就不必那么纠结了。

    10、那些容易被忽略的细节

    最后说几个容易被大家忽略的房子细节,实际生活中对舒适性影响很大。

    板楼户型和塔楼户型。板楼户型就是那种南北房间望出去都是小区外的景观,而非小区的通风井,不管是景观还是采光通风都会好很多,住着特别舒服。而塔楼就是一层很多户,呈塔状聚集在一起的户型。

    现在开发商为了在同样的地块,造出来更大面积的房子,除了豪宅已经很少纯正的板楼户型了,但在板塔结合的房子里,还可以找到板楼户型的房子。

    影响房子通透性还有一个重要因素,就是开间和进深比。

    开间就是房间采光(也就是有窗户)那面的长度,进深就是另外一面的长度,他们之间比例不要太悬殊,房间才会好用。因为采光面在寸土寸金的大城市是稀缺品,所以不用担心开间太大,开间大的都是豪宅呢。

    但是我们经常看到采光面只能将将放下一张床(2米多点),进深就很深的狭长的房间,这样的房间,不管是家具摆放,还是居住都会不那么舒服,这个其实很多人在看房过程中是容易忽略的。

    另外,很多人对方正的户型有执念,对于特别小的户型,方正是更好用的,但其实只要房子大一点,不方正反而更有趣味,更多个性放置家具的可能性。

    其实,国外很多房子都不是方正的,国内的一些超级豪宅,像广州的凯旋新世界、天誉半岛,有些户型也是不方正的,但是却让它们拥有了普通房子不具有的个性和趣味。

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