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  • 公寓投资指南,请查收!

  • 银行储蓄、黄金投资、国债和股市投资是常见的投在渠道方式,但是因为银行储蓄和黄金存在投资回报率低,国债和股票风险大,容易血本无归,因此现在更多理财人把眼光放在能够增值保值的利来首页上,住宅投资和公寓投资也成为常见的投资方式。

    根据近年公寓供求市场走势来看,近四年年均去化为110万㎡左右, 2017年以来,西安市招商引资力度增加,大量商办用地入市,导致公寓供应量急剧上升,2019年公寓供求比为1.51,创近年新高,2020年公寓市场价格及成交量相比2019年也有所上涨,将创下最新的历史新高。

    相比住宅,公寓存在一定的优势。单价便宜,总价低,又有多种政策支持……很多购房者在被限购之后,公寓成为多数购房者的首选。但是,买公寓的投资回报率究竟怎样呢?作为投资品的公寓是否真能获得更高的投资收益?


    好地段品牌公寓回报率较高达6%以上




    目前西安市场上的公寓,装修且有家具家电配置的,租金水平基本在1500-2500元/月。

    从近年来西安市公寓平均租金走势可以看出,2015年至今,西安市公寓产品租金状况一直呈稳步增长状态,平均每年增涨200元/月,未来投资潜力巨大。



    统计了西安市场上已经交付使用的10家公寓项目,估算了一下投资回报率,具体如下:

    从表中可以看出,西安公寓市场的回报率大多在4%-6%之间。好地段的品牌公寓回报率能高一些,达6%以上。一般情况下,回报率在4%-5%,处于中等水平。

    值得注意的是,购房者在投资公寓时,一般不会全款购买,大多数都会采取按揭的形式,例如“首付+10年商贷”,如果是购买的毛坯房,还要投入装修费、家具、家电的费用,因此,实际上的回报收益率可能还要再低一点。但总体来说,虽然西安公寓市场的投资回报率可能达不到7%这么高,但投资环境还是不错的。另外,小区的租金会随着周边配套的完善而逐年递增,那么房屋本身也会产生一定的增值。



    与去年同期相比 公寓价格涨幅达1000元/㎡




    投资回报率是一个参考值,但也并不是绝对的。目前公寓市场年回报3%~5%,如果能达到6%~8%还是值得出手的。但也要结合片区未来前景,能引入的人流量,以及适合什么人群等因素综合考虑。如果低收益只是暂时的,片区未来的产业后劲强,人流量大,还是可以考虑的。此外,也要结合片区公寓供应量,量太大也会拉低租金。

    受今年住宅市场的影响,公寓的价格也有了涨幅,与去年同期相比,价格涨幅较大。据美城数据统计,今年7月份,公寓产品均价13500元/㎡。而去年同期公寓的均价基本是在12500元/㎡左右,涨幅大约1000元/㎡。

    目前西安利来首页市场上的公寓项目不在少数,各大名牌优质房企在西安均有布局。有知名房企在年前新政前后就已察觉到公寓的价值增长点,抢得先机,大力推出多个项目。此外,长租公寓的前景也被品牌房企所看好。



    公寓投资优势





    购买公寓的理由



    1、面积小,单价便宜,还款时间短,月供低;

    2、拆迁赔偿金比70年住宅高;

    3、可自住,可注册公司;

    4、周边生活配套更高档;

    5、拆迁时间短,换房时间优先;

    6、多为年轻人,居住人群整体素质高;

    7、不在限购范围内,换房仍可享首套房利率;

    8、比住宅的租金要高;

    9、周边配套齐全,购物逛街,饮食方便;

    10、物业管理会更加的规范和到位;

    11、面积小,总价低,适合投资,也适合过渡;


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    小面积,低总价,投资风险小
    转让出租回报大
    在全民创业的今天,具有商业属性的公寓
    可满足宜居住、宜创业、宜办公、宜投资的多重梦想
    通常,公寓租金要比普通住宅高30%
    而公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势
    产品功能兼有,人生多重选择


    买公寓要注意什么


    因地制宜

    公寓所处的地理位置对投资者是非常重要的

    一般都选择在传统住宅区和商业区附近

    所以公寓的投资必须选择合理地段

    交通优势与区域优势是不可或缺的

    既可享受多条交通环线发展红利,扼守城市交通主动脉

    海量换乘客流汇聚于此

    亦可坐拥大型商业,万千人潮拥簇

    资金商机涌动,合聚强劲消费

    同时享有土地资源不可复制的稀缺属性

    商业价值随区域发展必定水涨船高


    注重宜居

    在投资的同时,要注意公寓的宜居性

    因此户型设计仍是投资者要考虑的因素

    与大户型公寓相比,小户型才更加实用

    平层公寓居住更便利,层高大

    空间感更强,投资自住均可

    loft公寓的大挑高格局,买一层得两层

    自住使用分区互不打扰,出租使用可赚双份租金

    办公经营使用可自由掌控业态和时间

    灵活格局高性价比更受市场青睐,也是投资的不二选择