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  • 法拍房产权在个人与企业的区别
  • 我国现行《税法》对自然人名下的资产与企业名下的资产交易设定了不同的征收标准,在法院拍卖的房产中也是依照此标准执行,因此自然人房产拍卖的税费肯定低于企业资产。

    目前法拍房最大的特点就是不限购和价格便宜,但是如果交易税费过高的话反而不如二手房有优势。根据当前的法律和政策规定,个人持有的住房无需每年缴税,而公司名下房产每年都要缴纳房产税和土地使用税,购买时需要额外缴纳“土地增值税”。

    拍卖的房产证上注明的权利人有些是公司,有些是个人,还有个人和公司混合的情况。产权不同,在缴税过户流程中,需要缴纳的税费金额差异巨大。

    计税区别

    1.个人产权的房屋过户缴纳税费时,按照正常的“自然人之间产权转让”征税,原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。且正对个人住房出售有相关优惠政策:满两年免征增值税,满五年且唯一住房免征个人所得税。

    2.公司产权的房产过户缴纳税费时,是按“销售不动产”征税,征税的类别比较复杂,除了契税之外,还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。

    3.土地增值税征收比例非常高。企业产权的房产竞拍出售需要交纳20%~60%的差额税,当房产登记购买价与拍卖成交价差距较大时,税费有可能接近房产总值。

    另外,有些拍卖的房产,个人房产证还未从房产公司过户到自然人名下,竞拍所得后需要二次过户。每次过户,都需要支付相关税费,所以一旦涉及到多次过户,需要缴纳的税费不仅计算规则复杂,并且缴纳额度也会增高,无形中增加购房成本。

    建议:竞拍购房人最好选择自然人法拍房产,企业房产尽量规避,熊猫拍房愿全程为您提供安心服务。

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