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用形象力兑现土地价值。
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  • 整合传播 创造沟通 用形象力兑现土地价值
  • Integrated Communication cash value of the land to create communication with the image of the force
  • 服务体系
  • 建立品牌的独特方法

    作为一家资深的地产智力服务团队,利来w66网站传播由传统地产推广服务扩展为包含“地产顾问”、“品牌管理”与“营销推广”的整合服务公司体系

    利来w66网站传播依据“价值导向地产发展观”、“软硬系统整合互动”、“利来首页整合传播作业课程表”、“利来首页360°整合传播工具箱”、“2W1H作业体系”、“十维度介入体系”、“六模块输出系统”、“均质论”、“质值论”、“表争论”、“基因论”、“五维营销论”等工作手段,给客户带来更多惊喜和可能。

    品牌观、营销观及广告观

    品牌观(长期):“品牌前置”

    意即“品牌规划与市场推广”在产品规划设计阶段即深切介入,充分参与产品定位与规划的工作,品牌建构者同时也是项目的总策划师,对于项目有充分的发言权。“品牌前置工程”属于一个系统工程,它是策划端与传播端协同作业的整体描述。

    营销观(短期): “营销预埋件”

    在产品规划设计阶段及早将“营销预埋件”置入产品,有利于在市场传播阶段创造更多的“故事”。这种流程使利来w66网站传播在项目后期可以非常清楚地了解并且发展原有的营销语汇。

    “营销预埋”是品牌前置工程的一个重要作业阶段,“营销预埋”又可以分解为两步:一是“预埋件”的设计,是品牌策略与营销策划的结合;二是“预埋件”的施工,只有通过建筑策划与产品顾问将“预埋件”根植于产品之中,才能达到好的传播效果。

    广告观(中期):“渠道窄告”

    在去广告化时代,传统广告已经被精准渠道沟通方式所取代,通过沟通渠道的特性研发适当的信息传播方法,最大限度减少沟通时间和成本。

    价值地产整合服务特征

    ①一个核心

    主题化社区(“品牌”的起点)

      ——由“社区的命名”引发的概念性思考与作业

    ②两个维度  

    由产品端(顾问公司)+传播端(广告公司)两端不同的思考维度来共同完成

    ③三个阶段

    A、品牌生成阶段(由顾问+广告共同完成品牌作业)

    ——想做成什么,产品的概念,市场能接受的概念

    B、产品阶段(顾问作业)——做什么产品,怎么做

    C、传播阶段(广告)——说什么,怎么说

    ④作业模式呈“倒金字塔”状

    A、品牌是DNA,是特征和个性,是一颗种子

    B、产品策划是树干 

    C、传播是树枝、树叶

     

    价值导向的地产发展观

    利来w66网站传播团队亲历市场十多年来飞速发展,市场由卖方已向买方转变,产品筑造也必须由“购买力”导向向“购买力+购买偏好”导向转变。

    比如:对“软系统”的要求提高到了新的高度。土地价值不仅仅是“经济指标、容积率”和“销售面积”,让“我喜欢这儿”取代“塑钢窗+3.2米层高+外墙石材”,从“生活者”的角度出发,土地价值快速兑现成为可能。

    软性系统与硬性系统的整合互动作业

    “价值地产”努力向一种让人偏爱、能“有感觉”、产生“化学反应”的主题化社区营造的方向发展实践,希望能给城市或城市的某个区域带来惬意、带来某种“谐律”。

    当然,这既需要依赖我们对地产行业机理的了解,也需要艺术与审美的能力以及作为一个充满美好生活愿景的“生活者”的独立立场。

    十维度介入体系:

    三个基础 

    1、宗地特征    2、区域交通    3、区域环

    七个产品特征

    4、项目及产品规划    5、园林设计风格    6、立面      7、配套      9、建材与技术

    10、物业

    六模块输出系统:

    均质论

    强调项目在人、环境和产品方面充分的尊重和融合。

    均质论

    表征论

    方向定位法,项目的实际特征落实到市场当中,往往经过心理层面的再认识,从而得到全然不同的认知。

    基因论

    营销定位法。


    五维营销

     节奏大于内容法,内容之间相互影响。